好久没来给朋友们分析数据了,实在不好意思,最近夏天比较忙。今天一个比较棘手的单子刚结束,来休息下给大家看看数据。福利来了~ 🙂
先来看看我们房产委员会(vancouver island real estate board我如果译清楚请见谅)为我们精心准备的2018年7月份房产数据报告。
VIREB 是一个房产委员会,我们nanaimo 及nanaimo 以北的经纪们都是一个委员会的。委员会说,尽管在nanaimo某些地区销售量有所下降,但是公寓,排屋,独立屋的房价还是在上涨的。
销售量的下降很大程度上是因为贷款政策的改变和现在的高利息,但是下降程度不大是因为大部分买家还是退休人士,不需要很多的贷款。
BCREA (bc省房产协会)预测今年BC省的房屋销售量会比去年下降9%。
虽然说在些低端价位的市场,买家买房需求还是很强烈,还经常会出现多个合同抢房的现象,但是卖家们还是得合理标价,过高标价的房子一般都要很久才能卖出去。
上个月,我们campbell river的独立屋从2017年涨到了现在的均价$426,300, 涨了18%。 Comox Valley 均价涨到了$513,400, 涨了13%。 Nainaimo 均价为$534300,涨幅9%。
来看看从6月份到7月份,整个岛上的独立屋的市场状况。
1个月内,CAMPBELL RIVER 涨幅0.12%, comox 涨幅0.52%, Nanimo 0%, parksvile 涨幅0.64%。
为了一些在考虑到底想在哪里买房的朋友,我把公寓跟排屋的情况一并写上来,就不发图了,占空间:(前面一个数字是跟1个月前对比, 后面一个数字是跟前年对比)
公寓: CAMPBELL RIVER 月涨1.5%, 年涨24%
COMOX 月涨0.24% 年涨 23%
Nanaimo 月涨 0.83% 年涨 21.7%
同样的
排屋 : CAMPBELL RIVER 月涨 5.19%, 年涨11.58%
COMOX 月涨 4.53% 年涨 10.39%
Nanaimo 月涨 2.24% 年涨 15.16%
好啦 这样大家就大概知道什么样的房子在哪里目前涨的比较快了, campbell river 来说还是独立屋为主,很多买家还是在买独立屋,因为价格不会特别贵这边,所以需求旺盛,独立屋涨的比其他城市快一些。但是相信未来人流量变大,排屋等也会涨的很快。 COMOX 也是,虽然独立屋均价已经跟nanaimo 差不多,但是还是以10% 以上的涨幅在涨。
OK 我们来着重看下这两个城市,
CAMPBELL RIVER 7月份房屋总销量53套,主要区域分布还是willow point 和campbell river central, 南部数量也变多,占11.4%。
独立屋,公寓,排屋的涨幅在上面已经分析过,下面贴个从2016年到现在的走势给大家看看。
现在来看看comox 的市场
同样持续上涨,就是独立屋均价高了很多,已经超过$525000,销售量大概在65套,房子主要销售地区在于comox town, courtenay city 和courtenay east
希望能够多多少少有给大家一个idea,对于现在的市场。有更多的问题可以私信我哦~ 如果有帮助到的话,喜欢的话,欢迎转发,有朋友想搬到温哥华岛北部的话,也欢迎把我介绍给他们。感激各位华人兄弟姐妹的推荐与支持,有关于房产方面的疑问,请不用迟疑,愿意热心帮忙。 🙂
